周成清代表：

您提出的《关于加快推进圣灯山康养农旅小镇项目的建议》（第84号）收悉，经与您沟通、接受各种方式的督办意见，形成该建议的办理共识。现将有关情况答复如下。

一、控规审批问题

目前区林业局编制的圣灯山自然公园自然保护地调整方案已上报国家林业和草原局，区林业局正积极协调市林业局加快推进圣灯山自然公园片区B02-2地块（约51亩）、林海片区地块与圣灯山自然公园自然保护地范围线重合部分调出工作。

二、安置房问题

（一）利用蓝城小镇项目剩余房屋作安置房分析情况

老场镇组团、袁家院子组团、三块石组团集体土地征收涉及群众住房安置共157套，建筑面积8835㎡，经向圣灯山镇人民政府咨询征迁人员相关情况，初步估算需36套40㎡户型、29套53㎡户型需、60套68㎡户型、15套830㎡户型，17套98㎡户型。

蓝城小镇项目业主反馈剩余可售房屋85套，积总计约7654㎡，其中88㎡两室两厅户型77套，104㎡三室两厅户型8套，同时现阶段可售房屋清水房最低成本价8000元/㎡，远超安置成本。

鉴于以上情况，一是蓝城小镇项目剩余房屋户型、面积不能完全满足安置需求，部分安置可能引起社会矛盾；二是在国企改革及保障国有资产保值增值背景下，高价收购蓝城小镇项目剩余房屋作安置房不可行。

（二）新建安置房分析情况

目前全市不再新增审批安置房建设计划，为此，新建安置房均只能通过购买商住用地进行安置房建设，参照职教城安置房和东温泉镇移民统建安置房建设成本估算，预计新建安置房成本价不低于8000元/㎡，远超安置成本。在国企改革及保障国有资产保值增值背景下，新建安置房不可行。

为维护地方和谐稳定，目前我司对拆迁人员每年发放过渡费，未出现群访、越级上访等不稳定情况发生。

三、蓝城小镇项目停工问题

一是我司多次已协调区金融发展中心、区财政局等单位支持，向蓝城小镇项目业主推介农发行等金融机构进行项目融资，受文旅产业特殊性影响，金融机构均不愿意对项目进行融资；二是该项目已纳入我区“久建未完”项目，由区住房城乡建委牵头，我司作为责任单位，形成专班推进项目后续建设。

四、已征未出让地块问题

一是自2020年11月左右市规划自然资源局要求主城区拟出让的商住用地楼面地价不得低于4000元/㎡以来，我司多次沟通区规划和自然资源局协调市规划自然资源局调低项目商住用地楼面地价单价未果，目前地价政策仍未宽松；二是已征未出让地块已纳入区招商投资促进局招商推介项目库，目前已向安徽建工集团等企业推介该地块。

五、基础设施建设问题

蓝城小镇项目受自2020年新冠疫情及行业下行影响以来，项目业主母公司蓝城房产建设管理集团有限公司不再投入资金推进项目建设，同时在国企改革及保障国有资产保值增值背景下，继续投入资金推进配套基础设施建设不具任何效益，后续根据项目业主建设情况推进相关配套基础设施建设。

此答复函已经我司主要领导审签，并已上传巴南区代表议案建议系统。对以上答复您有什么意见，请及时反馈我司。

重庆巴洲大健康产业发展集团有限公司        

2025年6月7日                  

（联系人：黄治钧，联系方式：17320321062）